Markedet
Et behov, der er kendt 25 år frem — og en kapacitet, der står stille
Efterspørgslen efter plejeboliger er ikke et konjunkturspørgsmål. Den er demografisk bestemt, og de mennesker, der får brug for en plejebolig i 2045, er allerede født.
Demografien
277.000 flere ældre over 80 år frem mod 2050
Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning fra 2025 viser en stigning på 82 % i gruppen af 80+ årige frem mod 2050. Samlet vokser befolkningen i samme periode kun 3,7 %. Presset er altså ikke et generelt befolkningspres — det er koncentreret præcis dér, hvor plejebehovet opstår.
Antal personer på 80 år og derover i Danmark
Fremskrevet 2025–2050. Fra 339.337 til 616.840 personer — en stigning på 82 %.
Træk figuren til siden for at se hele grafen.
Kilde: Danmarks Statistik, Befolkningsfremskrivning 2025 (tabel FRDK125), summeret over alderstrin 80 år og derover.
Vis tabel
| År | 80 år og derover | 90 år og derover | 80+ i pct. af befolkningen |
|---|---|---|---|
| 2025 | 339.337 | 47.362 | 5,7 % |
| 2030 | 427.520 | 61.524 | 7,1 % |
| 2035 | 467.001 | 85.659 | 7,6 % |
| 2040 | 500.066 | 109.423 | 8,1 % |
| 2045 | 555.030 | 115.456 | 9,0 % |
| 2050 | 616.840 | 127.321 | 9,9 % |
De ældste vokser hurtigst
Gruppen på 90 år og derover vokser fra 47.400 til 127.300 personer — en stigning på 169 %. Det er den aldersgruppe med det tungeste plejebehov: blandt de 90+ årige, der bor i en pleje- eller ældrebolig, bor 67 % i netop en plejebolig med pleje hele døgnet.
Ikke et generelt befolkningspres
Den samlede befolkning vokser blot fra 5,99 til 6,22 mio. i samme periode. Andelen på 80+ stiger derfor fra 5,7 % til 9,9 % — cirka hver tiende dansker.
Presset er allerede her
Alene frem mod 2030 kommer der 88.000 flere borgere på 80 år og derover. Det svarer til en stigning på 26 % på fem år.
Kapaciteten
Dækningsgraden falder år for år
Antallet af plejeboliger er nogenlunde uændret, mens antallet af ældre stiger. Resultatet er, at en stadig mindre andel af de 80+ årige har adgang til en plejebolig. I 2012 gjaldt det knap hver femte. I 2025 godt hver ottende.
Plejeboliger i pct. af antallet af 80+ årige (dækningsgrad)
2030-tallet er en fremskrivning under forudsætning af, at der ikke bygges yderligere plejeboliger.
Træk figuren til siden for at se hele grafen.
Kilde: Ældre Sagen, »Antal plejeboliger i Danmark«, senest opdateret juni 2026.
Vis tabel
| År | Dækningsgrad | Svarer til |
|---|---|---|
| 2012 | 19,5 % | knap hver femte 80-årig |
| 2024 | 14 % | godt hver syvende |
| 2025 | 13 % | godt hver ottende |
| 2030 | 11 % | hver niende — hvis der ikke bygges nyt |
Nødvendigt antal plejeboliger ved fastholdt dækningsgrad
Hvis blot dagens dækningsgrad på 13 % af de 80+ årige skal fastholdes.
- Kapacitet på 2025-niveau (ca. 44.100 boliger)
- Manglende boliger
Træk figuren til siden for at se hele grafen.
Curadomis beregning: dækningsgrad 13 % (Ældre Sagen, 2025) anvendt på Danmarks Statistiks fremskrevne antal 80+ årige. Beregningen er en illustration af størrelsesordenen, ikke en prognose — den forudsætter uændret plejebehov pr. ældre.
Vis tabel
| År | Kapacitet på 2025-niveau | Manglende | Behov i alt |
|---|---|---|---|
| 2025 | 44.100 | — | 44.100 |
| 2035 | 44.100 | 16.600 | 60.700 |
| 2050 | 44.100 | 36.100 | 80.200 |
Andre analyser når frem til det samme billede. Altingets kortlægning fra 2025 anslår, at der skal etableres ca. 14.000 nye plejeboliger frem mod 2035, hvis forholdet mellem antallet af 80+ årige og antallet af plejeboliger skal fastholdes. Dansk Industri angiver et spænd på 4.500 til knap 19.000 yderligere plejeboliger i 2035 afhængigt af fremskrivningsmetode — og peger med afsæt i KL's plejeboligmodel på et behov, der frem mod 2044 kan nå 25.000–30.000 boliger ud over den eksisterende kapacitet.
Markedsposition
Friplejeboliger er stadig et ungt marked
Friplejeboliger udgør fortsat en lille del af den samlede plejeboligmasse. Danmarks Statistik opgjorde 1.600 friplejeboliger i 2020 svarende til ca. 2 % af alle pleje- og ældreboliger, og Dansk Industri har opgjort friplejehjemmenes andel af plejehjemsbeboerne til lidt over 4 % i 2022 — mod under 1 % i 2009.
Samtidig er markedet geografisk ujævnt: private plejeboligtilbud findes i under halvdelen af landets 98 kommuner. Over halvdelen af kommunerne har ikke en eneste privat plejebolig — og flere af dem står med det største kapacitetspres.
For en professionel udvikler betyder det, at markedet er stort, umodent og politisk understøttet på samme tid.
| Politisk signal | Indhold |
|---|---|
| Ældrereformen 2024 | Bred aftale mellem regeringen og fem partier. Op til 3.000 nye pladser på private og lokale plejehjem, styrket frit valg, mindre bureaukrati og 1 mia. kr. årligt i varigt løft af ældreplejen. |
| Lokale plejehjem | Kommunale plejehjem kan omdannes til »lokale plejehjem« med samme driftsfrihed som private — et signal om, at friplejemodellen betragtes som forbillede. |
| Politiske udspil 2026 | Der er fremsat forslag om en national målsætning om, at hver fjerde plejebolig skal være privat, og om 5.000 nye friplejeboliger inden 2035. |
Kilder
Datagrundlag
Alle tal på denne side stammer fra offentligt tilgængelige kilder. Hvor Curadomi selv har foretaget en beregning, er det anført ved figuren.
- Danmarks Statistik: Befolkningsfremskrivning 2025, tabel FRDK125 (antal personer efter alder og tid). statistikbanken.dk/frdk125
- Danmarks Statistik: Befolkningstilvækst fortsat i de ældste aldersgrupper, Nyt fra Danmarks Statistik. dst.dk/nyt/51293
- Danmarks Statistik: Fortsat færre ældre bor i pleje- og ældreboliger (antal pleje- og ældreboliger, herunder friplejeboliger). dst.dk
- Ældre Sagen: Antal plejeboliger i Danmark (dækningsgrad for 80+ årige). aeldresagen.dk
- Altinget: Se kortet: Der mangler tusindvis af plejeboliger frem mod 2035. altinget.dk
- Dansk Industri: Offentlig-privat samarbejde skal bygge fremtidens plejehjem, udspil 2025. danskindustri.dk
- Dansk Industri: Antallet af beboere på friplejehjem er fordoblet på fire år. danskindustri.dk
- Regeringen: Bred aftale om ældrereform, april 2024. regeringen.dk
- OPS Indsigt: Konservativt udspil om 5.000 friplejeboliger, marts 2026. ops-indsigt.dk
Lad os bygge fremtidens friplejehjem sammen
Curadomi tilbyder ikke blot en løsning på ældreplejens udfordringer — vi tilbyder et partnerskab baseret på tillid, kvalitet og fælles samfundsansvar. Vi inviterer kommuner, investorer og strategiske partnere ind i en ny æra for ældreplejen i Danmark.